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PRIVATIVO O GANANCIAL./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>En este expediente se debate acerca de si cabe rectificar el contenido del Registro, en concreto el carácter –privativo– de una finca, adquirida por escritura de compraventa en la cual la titular adquirente, hoy fallecida, manifestó estar divorciada, dándose las siguientes circunstancias relevantes:/p>p classhas-text-align-justify>a) el recurrente ha acreditado mediante certificado del Registro Civil Central que en la fecha en que se otorgó la compra doña M. G. A. estaba divorciada de su primer matrimonio, tal y como manifestó en la escritura, pero casada en segundas nupcias con el recurrente. La fecha en que se inscribe el matrimonio es muy posterior a la fecha de su celebración (así, el matrimonio se celebra en Copacabana en el año 1992, pero no se inscribe hasta después de la muerte de la titular, en el año 2020)./p>p classhas-text-align-justify>b) la titular registral ha fallecido y de su testamento resulta que la misma aparentemente ignoraba la existencia entre ella y el recurrente de un matrimonio celebrado con todos los efectos personales y patrimoniales propios del mismo, ya que en el testamento reconocía estar divorciada y haber celebrado con el recurrente, con quien también reconocía que convivía largo tiempo, una «ceremonia religiosa de matrimonio»./p>p classhas-text-align-justify>c) en el testamento la titular fallecida, que carecía de herederos forzosos, instituyó heredero fiduciario al recurrente, con facultad de vender la finca en cuestión en caso de que fuera necesario para atender sus gastos de salud, y como fideicomisaria a cierta fundación./p>p classhas-text-align-justify>Es regla básica en nuestro Derecho hipotecario que los asientos registrales están bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud (artículo 1, párrafo tercero, de la Ley Hipotecaria). Por ello, como ha reiterado este Centro Directivo (cfr. por todas, las resoluciones de 2 de febrero de 2005, 19 de diciembre de 2006, 19 de junio de 2010 y 23 de agosto de 2011), la rectificación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho –lógicamente siempre que se trate de materia no sustraída al ámbito de autonomía de la voluntad–, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho (cfr. artículos 40, 217 y 219 de la Ley Hipotecaria)./p>p classhas-text-align-justify>No puede alterarse, por tanto, el contenido de los asientos sin dicho consentimiento o resolución judicial, o sin una acreditación fehaciente de lo manifestado que desvirtúe el contenido del título que motivó la inscripción vigente./p>p classhas-text-align-justify>Es cierto que de la instancia y certificación del Registro Civil Central aportada, ha quedado acreditado el hecho de que al tiempo de la compra la titular registral y el recurrente estaban casados; y que en materia de estado civil, según los artículos 327 del Código Civil y 2 de la Ley del Registro Civil de 8 de junio de 1957, y 17 de la vigente Ley de Registro Civil, el Registro constituye la prueba de los hechos inscritos relativos a dicho estado, y de los restantes hechos inscribibles; que, en el campo propio del Registro de la Propiedad, los datos registrales sobre estado civil son extraños a la legitimación registral, cuando acceden a aquél basados exclusivamente en declaraciones de las partes; que, en el presente caso, con base en la mera declaración de la compradora, se practicó un asiento que parece ser erróneo, al reflejar que la compradora estaba «divorciada», pues su estado civil era el de casada con el recurrente; y de estar casada y ser aplicable supletoriamente en defecto de pacto en capitulaciones el régimen ganancial, la finca debió de inscribirse conforme a las disposiciones reguladoras de tal régimen económico matrimonial./p>p classhas-text-align-justify>Pero, en todo caso, dicho error tendría su origen en el título de adquisición resultando de aplicación lo dispuesto en el artículo 40.d) de la Ley Hipotecaria, el cual, como expresó la resolución de este Centro Directivo de 13 de septiembre de 2005 «es tajante al exigir el consentimiento de los titulares o la oportuna resolución judicial». En el mismo sentido la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 15 de diciembre de 2005 ha puesto de relieve que, según el artículo 40 de la Ley Hipotecaria, la rectificación del Registro sólo podrá ser solicitada por el titular del dominio o derecho real que no esté inscrito, que lo esté erróneamente o que resulte lesionado por el asiento inexacto y se practicará con arreglo a las siguientes normas: «(…) d) cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas anteriormente, la rectificación precisará el consentimiento del titular o, en su defecto, resolución judicial. En los casos en que haya de solicitarse judicialmente la rectificación, se dirigirá la demanda contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho, y se sustanciará por los trámites del juicio declarativo correspondiente. La acción de rectificación será inseparable del dominio o derecho real del que se derive». Glosando este precepto legal afirma el Tribunal Supremo en la citada Sentencia que «en sus tres últimos párrafos, prevé el artículo 40 de la Ley Hipotecaria –desde la reforma de 1944-1946 y a semejanza de lo establecido en el Sistema Registral Alemán– la existencia de una acción encaminada exclusivamente a obtener la rectificación del asiento inexacto. Es ésta la acción que habrá de ejercitarse cuando la falta de consentimiento del titular registral impida rectificar el registro de otro modo. La pura acción de rectificación, desligada de las acciones materiales, sólo parece posible en los casos de error y de nulidad del asiento que derive de su contraste con el título, cuando no exista consentimiento o acuerdo unánime de todos los interesados y no pueda tampoco rectificarse de oficio por el registrador. Ejercitándose conjuntamente con una acción material, la de rectificación seguirá la suerte de ésta»./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-label								forsubscribe-field								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1368 post type-post status-publish format-standard hentry category-sin-categoria>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2026-01-05T08:00:00+01:00>5 de enero de 2026/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2026/01/05/donacion-conyuge-fallecido-articulo-92-rh-rectificacion-conforme-al-articulo-40-lh/ target_self >DONACIÓN. CÓNYUGE FALLECIDO. ARTÍCULO 92 RH. RECTIFICACIÓN CONFORME AL ARTÍCULO 40 LH./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Se debate en este expediente si es o no inscribible una escritura de donación otorgada por doña A. H. E. M., viuda y de nacionalidad española –anteriormente de nacionalidad marroquí–, a favor de su nieto, respecto de las fincas registrales 3.229 y 3.230 del término de Palma de Gandía./p>p classhas-text-align-justify>El registrador suspende la inscripción por falta de tracto sucesivo, al figurar inscrita la finca 3.229 a favor de dicha señora «para su comunidad de bienes con sujeción a su régimen legal en su país», y la finca 3.230 «con carácter privativo por confesión de su esposo, con sujeción a su régimen matrimonial». Considera que, al encontrarse dichos asientos bajo la salvaguardia de los tribunales, su rectificación requiere el consentimiento de los herederos del esposo fallecido de la donante o, en su defecto, la correspondiente resolución judicial. Como segundo defecto invoca la infracción del principio de especialidad, por no constar constituida servidumbre alguna entre dichas fincas./p>p classhas-text-align-justify>El notario recurrente se refiere únicamente al primero de los defectos señalados, y sostiene que el régimen económico-matrimonial legal vigente en el momento de la adquisición era el de separación de bienes marroquí, de modo que las fincas correspondían en exclusiva a la compradora, sin atribución alguna al marido./p>p classhas-text-align-justify>Alega, que respecto de la finca 3.229, la escritura que motivó el asiento contenía un error, en la medida que afirmaba que los cónyuges estaban casados bajo el régimen de comunidad de bienes, sin precisar si era legal o convencional, error que considera subsanado mediante la escritura de rectificación presentada. Estima igualmente errónea la actuación de la registradora al practicar la inscripción «para su comunidad de bienes» al ostentar los cónyuges la nacionalidad marroquí y ser tal régimen incompatible, siendo además frecuente en dicho Registro la inscripción de adquisiciones por cónyuges de esa nacionalidad. Entiende, en consecuencia, que el error de concepto cometido puede rectificarse con la escritura presentada de compraventa de la finca 3.230 –en la que los cónyuges manifestaron estar casados bajo el régimen legal de su país–, por tratarse de un documento auténtico y fehaciente que acredita el error padecido./p>p classhas-text-align-justify>En el caso de la finca 3.230, considera igualmente que los asientos registrales incurren en error de concepto, al hacer constar la adquisición «con carácter privativo por confesión de su esposo», cuando del título resultaba de forma expresa el carácter privativo de la adquisición conforme al régimen legal aplicable. Aunque reconoce la innecesaridad de la cláusula en la que el marido reconoce el carácter privativo del dinero empleado por su esposa, entiende que la inscripción debió practicarse únicamente «conforme al régimen de su país»./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-2				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-2-label								forsubscribe-field-2								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-2									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-2/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1361 post type-post status-publish format-standard hentry category-art-199-lh>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2026-01-04T08:00:00+01:00>4 de enero de 2026/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2026/01/04/articulo-199-lh-desplazamiento-cartografia-catastral/ target_self >ARTÍCULO 199 LH. DESPLAZAMIENTO CARTOGRAFÍA CATASTRAL./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Mediante instancia privada suscrita por don F. A. M., con firma legitimada ante el notario de Lesaka, don Esteban Manuel García Martín, el día 3 de abril de 2025, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Pamplona número 5 el siguiente día 15 de abril, causando el asiento de presentación número 601 del Diario 2025, se solicita la inscripción de la representación gráfica catastral de la registral 202 del Ayuntamiento de Lesaka (cuya correspondencia con la parcela 70 del polígono 2 se afirma) y simultánea rectificación de su descripción, pasando de una cabida inscrita de 447 metros cuadrados a la superior de 923,01 metros cuadrados. Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria fueron recibidas alegaciones por doña M. E. A., como presidenta de una comunidad de propietarios, cuya finca matriz es la registral 3.171 del Ayuntamiento de Lesaka, oponiéndose a la inscripción solicitada por entender que la edificación y linderos de la parcela catastral que se corresponde con la finca matriz (parcela 71 del polígono 2) se encuentran desplazados respecto a la cartografía catastral./p>p classhas-text-align-justify>A la vista de las alegaciones formuladas, la registradora acuerda suspender la inscripción solicitada, señalando en su nota de calificación que se han recibido alegaciones por parte del colindante, quien alega un desplazamiento en la cartografía catastral, aportando un plano georreferenciado de su finca suscrito por técnico y ubicando la edificación existente en la misma, concluyendo que del contenido de las alegaciones y de la documentación presentada, existen dudas fundadas de que la representación gráfica georreferenciada de la parcela catastral 70 del polígono 2 invada o pueda invadir una finca registral colindante ya inmatriculada./p>p classhas-text-align-justify>El recurrente, en síntesis, sostiene que la solicitud de inscripción de la base gráfica catastral de la finca se fundamenta en que recientemente se había materializado una modificación en Catastro, teniendo por objeto adecuar la superficie registral con la que resulta ahora de Catastro; alega que la referida modificación catastral fue promovida por él y por los causahabientes de la actual representación de la comunidad de propietarios constituida sobre la registral 3.171 de Lesaka, a la cuál éstos prestaron su consentimiento expreso; que, a resultas de la modificación, la finca de los ahora alegantes pasaba de una cabida catastral de 210,98 metros cuadrados a la actual de 349,80 metros cuadrados, acomodándose así a la superficie inscrita en su folio real, la cual resulta ser de 350 metros cuadrados, concluyendo de todo ello que la oposición manifestada contraviene la doctrina de los actos propios; manifiesta que la oposición carece de rigor técnico, puesto que no determina si el presunto desplazamiento se refiere a la totalidad de las parcelas con las que linda la parcela 71 del polígono 2 o si siendo las superficies catastrales correctas lo que ocurre es que existe un desplazamiento de las parcelas con respecto a la realidad física; que la modificación catastral realizada en el año 2002 entre el promotor y los causantes de quien formula oposición fue aprobada por el Servicio de Riqueza Territorial del Gobierno de Navarra, y concluye señalando que la oposición manifestada carece de fundamento técnico y jurídico./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-3				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-3-label								forsubscribe-field-3								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-3									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-3/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; 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NORMA COMUNITARIA. ANDALUCIA./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Son hechos relevantes para la resolución del recurso los siguientes:/p>p classhas-text-align-justify>Mediante instancia presentada el día 29 de mayo de 2025, se solicitó la asignación de número de registro de alquiler, vivienda completa para uso turístico, para la finca 22.337 (código registral único número 29032000473077) del Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga número 3, radicada en dicho término municipal./p>p classhas-text-align-justify>La calificación negativa deniega la asignación, en estos términos: «De los libros del archivo del Registro resulta que la finca número 22337 con CRU 29032000473077 del término municipal de Vélez-Málaga Sec. 03, forma parte del edificio (…) el cual está constituido en régimen de propiedad horizontal según consta en la inscripción 6.ª de la finca 27163 del archivo común, en la que figuran inscritos los estatutos reguladores de dicho régimen de propiedad horizontal en los que, entre otros, consta el artículo octavo que expresa: “El propietario tiene el pleno uso de su parte en la forma que tenga por conveniente, sin más limitaciones que las establecidas en las Leyes, en estos estatutos o en acuerdos de la Junta. Se prohíbe especialmente a cada propietario: Instalar en las viviendas negocios, círculos, academias, pensiones o asociaciones en que el número de sus miembros o asociados sea excesivo o molesten o perturben la buena vecindad o tranquilidad de los vecinos…”»./p>p>Se recurre la calificación con los siguientes argumentos:/p>p classhas-text-align-justify>– «Interpretación restrictiva de las limitaciones al dominio. El artículo 348 del Código Civil consagra el derecho de propiedad como la facultad de gozar y disponer libremente de los bienes, sin más limitaciones que las establecidas por la ley. Las cláusulas restrictivas del dominio deben interpretarse de forma estricta, de modo que cualquier ambigüedad o duda debe resolverse a favor de la libertad del propietario. La cláusula que menciona “instalación de negocios” no contiene una prohibición clara, expresa ni precisa del uso turístico de las viviendas, lo que impide su aplicación analógica o extensiva a una figura jurídica inexistente cuando se redactaron los estatutos»./p>p classhas-text-align-justify>– «La STS n.º 264/2025, de 18 de febrero, establece como doctrina que solo pueden prohibirse expresamente las viviendas de uso turístico cuando dicha prohibición figure con claridad y precisión en los estatutos. La expresión “negocios” no puede equipararse de forma automática ni inequívoca al alquiler turístico de una vivienda, especialmente cuando se trata de un alquiler temporal de vivienda completa, sin servicios de hospedaje»./p>p classhas-text-align-justify>– «La Dirección General ha reiterado que sólo las cláusulas estatutarias claras, precisas y registradas pueden surtir efectos frente a terceros. Las prohibiciones genéricas como “negocios” o “actividades molestas” no son suficientes para impedir el uso turístico si no mencionan expresamente dicho destino. Por tanto, la interpretación del Registrador excede el margen admisible conforme a la doctrina de este centro directivo»./p>p classhas-text-align-justify>– «Interpretación excesivamente estricta y literal de unos estatutos redactados hace más de 50 años supone desconocer los cambios sociales, jurídicos y económicos que ha experimentado la figura de la vivienda turística»./p>p classhas-text-align-justify>– «La vivienda de uso turístico es jurídicamente una vivienda, sujeta a los requisitos administrativos establecidos por la normativa autonómica aplicable (…) La normativa turística no es competencia del Registro de la Propiedad, y si la vivienda ha sido inscrita como tal en el Registro de Turismo, se presume el cumplimiento de los requisitos legales exigibles a tal fecha. El control de legalidad sobre el cumplimiento normativo previo corresponde a la Junta de Andalucía, no al Registro de la Propiedad, cuya función es estrictamente registral y no puede cuestionar actos administrativos firmes y válidos»./p>p classhas-text-align-justify>– «La cláusula invocada en el artículo 8.º condiciona la prohibición a que se perturbe la buena vecindad. En este caso, no se ha alegado ni acreditado circunstancia alguna de molestias, conflictos o alteración del uso pacífico por parte de la comunidad. No puede vetarse por anticipado una actividad lícita y autorizada administrativamente sin justificación concreta»./p>p classhas-text-align-justify>– «El artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal exige que las limitaciones de uso consten expresamente en los estatutos debidamente inscritos. En este caso, la cláusula invocada no contiene la precisión exigida por ley ni ha sido actualizada para adaptarse a las nuevas modalidades de uso legal como la vivienda turística»./p>p classhas-text-align-justify>– «El Registro de la Propiedad tiene por objeto garantizar los derechos ciertos y registrables. Permitir que una cláusula vaga impida una actividad plenamente legal, sin haber sido objeto de acuerdo comunitario actual ni inscripción específica, supone trasladar al Registro funciones de policía de usos que le son ajenas»./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-4				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-4-label								forsubscribe-field-4								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-4									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-4/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1346 post type-post status-publish format-standard hentry category-sin-categoria>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2026-01-02T08:00:00+01:00>2 de enero de 2026/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2026/01/02/cancelacion-de-hipoteca-explicacion-aplicacion-art-210-1-8o-lh-82-2-lh-y-82-5-lh/ target_self >CANCELACIÓN DE HIPOTECA. EXPLICACIÓN APLICACIÓN ART. 210.1.8º LH, 82.2 LH Y 82.5 LH./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>En el supuesto objeto de este recurso, se presenta en el Registro de la Propiedad una instancia del representante de la sociedad titular de las fincas afectadas mediante la cual se solicita, conforme a los artículos 210.1.8.º de la Ley Hipotecaria y 1964.2 del Código Civil, la cancelación por caducidad, que se alega convencional, de siete hipotecas constituidas a favor de sendas entidades de crédito, en garantía del importe resultante del reconocimiento de una pluralidad de deudas independientes, contraídas por otra sociedad distinta de la hipotecante, que fueron objeto de novación, alguna de refundición y garantía hipotecaria./p>p classhas-text-align-justify>Dichas hipotecas, en realidad una hipoteca en comunidad romana por cuotas indivisas entre siete entidades bancarias, se constituyeron mediante la escritura de reconocimiento de deuda e hipoteca autorizada el día 9 de junio de 2009 por el notario de Valencia, don Joaquín Borrell García, con el número 1.348 de protocolo, en la que se estableció, entre otros pactos, uno de vencimiento anticipado cruzado voluntario (estipulación quinta, apartado 2) y de ejecución hipotecaria aislada o individual (estipulación séptima) con aplicación del artículo 227 del Reglamento Hipotecario./p>p classhas-text-align-justify>Además, en lo que afecta principalmente a esta Resolución, en la estipulación segunda de dicha escritura se establecía literalmente que: «A) El importe adeudado a cada uno de los citados acreedores deberá ser reintegrado en su totalidad antes de transcurridos diez años contados desde el día de hoy, de modo que el presente contrato vencerá el día 9 de Junio de 2.019», y que: «B) El reembolso de dicha deuda deberá ser efectuado por la parte deudora mediante veinte vencimientos semestrales iguales, equivalentes cada uno de ellos a la vigésima parte del capital respectivamente, incrementándose dichos vencimientos con los intereses correspondientes, según se especifica en apartados posteriores, siendo pagaderos los días nueve de cada semestres, o sea los meses de diciembre y junio de cada año, venciendo el primer pago el día 9 de diciembre de 2.009, y el último el día 9 de junio de 2.019»./p>p classhas-text-align-justify>Son hechos relevantes para este caso, según resulta de la nota del registrador, los siguientes:/p>p classhas-text-align-justify>a) que existe anotada, con fecha 2 de febrero de 2011 nota marginal de expedición de certificación por el procedimiento de ejecución hipotecaria número 973/2010 promovido por uno de los acreedores, respecto de una de las hipotecas./p>p classhas-text-align-justify>b) que el préstamo (en realidad refinanciación de la deuda) tiene un vencimiento del último reembolso, según la inscripción 6.ª, fijado en el día 9 de junio de 2019, sin que se aprecie ninguna estipulación que abrevie la prescripción de las acciones derivadas de dicha garantía, ni que señale una caducidad convencional de la hipoteca./p>p classhas-text-align-justify>c) que existen varias inscripciones de cesiones del crédito hipotecario de las partes o porciones de que son titulares los acreedores a terceras entidades, la última de 16 de agosto de 2021, es decir, después del vencimiento de la obligación./p>p classhas-text-align-justify>En consecuencia, señala el registrador de la Propiedad calificante, no ha transcurrido el plazo de 21 años desde el vencimiento final de la obligación garantizada que permitiría cancelar por caducidad las hipotecas por aplicación del artículo 82.5.º de la Ley hipotecaria, en relación con el artículo 1964.1 del Código Civil que regula el plazo de prescripción de la acción hipotecaria, que son los artículos que considera aplicables, plazo que además considera interrumpido por las circunstancias expresadas./p>p classhas-text-align-justify>Sin embargo, la parte recurrente considera que sí existe una caducidad convenida y pactada para el ejercicio de la acción hipotecaria que fija en el día 9 de junio de 2019, como plazo concreto pactado de duración de las obligaciones derivadas del reconocimiento de la deuda y la novación de sus condiciones financieras; añadiendo que a fecha de la presentación de la instancia ya habían transcurrido casi seis años durante los que no se han renovado las hipotecas, no se ha interrumpido la prescripción y no se han ejecutado debidamente, como establece la Ley./p>p classhas-text-align-justify>Considera que los artículos aplicables son el 1964.2 del Código Civil que señala que las «acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación», y el artículo 210.1.8.ª de la Ley Hipotecaria según el cual «podrán cancelarse directamente, a instancia de cualquier interesado y sin necesidad de tramitación del expediente, las inscripciones relativas a derechos de opción, retractos convencionales y cualesquiera otros derechos o facultades de configuración jurídica, cuando hayan transcurrido cinco años desde el día en que venció el término en que, según el Registro, pudieron ejercitarse, siempre que no conste anotación preventiva de demanda u otro asiento que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el título o formulado reclamación judicial sobre su cumplimiento»./p>p classhas-text-align-justify>Además, entiende que se trata de un supuesto de caducidad convencional de las inscripciones de las siete hipotecas, derivando esa conclusión del indicado señalamiento de la fecha del último reembolso de la obligación garantizada, que indica no puede considerarse préstamo ordinario y aplicársele sus reglas; y de la estipulación sexta en la que se indica que: «La entidad “Sol de Relleu, S.L.”, por medio de su representante, sobre las fincas de su propiedad descritas anteriormente, constituye unilateralmente hipoteca en favor de las Entidades bancarias y de crédito que resultan acreedoras por la presente escritura, que la aceptarán», y de la que extrae que la hipoteca que facilita «Sol de Relleu, S.L.» en favor de las entidades bancarias acreedoras, al no ser la entidad hipotecante deudora, tendrá el mismo plazo que se concede al deudor para satisfacer la deuda, es decir, diez años a contar desde el 9 de junio de 2009, aunque reconoce que en el caso de que éste no pague la deuda en el plazo estipulado, las entidades acreedoras podrán ejecutar la acción hipotecaria para reclamar el pago de lo adeudado./p>p classhas-text-align-justify>Concluye el recurrente que de la escritura de constitución de hipoteca no se aprecia dato alguno que haga pensar que solo se pretende fijar el margen temporal en el que debe surgir la obligación para que quede garantizada con la hipoteca y que, extinguido lo principal, la deuda, se extingue también lo accesorio, la hipoteca, por lo cual ésta debe cancelarse./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-5				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-5-label								forsubscribe-field-5								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-5									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-5/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; 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LÍMITES E INTERES LEGITIMO./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>El presente expediente tiene por objeto resolver si procede la expedición de una certificación literal sobre el historial registral de la finca número 2.680 del término municipal de Callosa de Segura, solicitada por don L. A. M. S., persona no titular registral de la finca./p>p classhas-text-align-justify>En la solicitud inicial, el recurrente manifestó literalmente como causa: «investigación personal (…) la finalidad de esta solicitud es analizar los antecedentes registrales, en particular los títulos anteriores de adquisición, y no con fines especulativos ni comerciales», refiriendo un eventual interés de potencial afectación hereditaria./p>p classhas-text-align-justify>En el recurso, el interesado amplía y fundamenta su alegato, limitándose a desarrollar argumentalmente lo ya manifestado en la solicitud./p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-6				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-6-label								forsubscribe-field-6								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-6									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-6/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1328 post type-post status-publish format-standard hentry category-sin-categoria>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2025-12-31T08:01:00+01:00>31 de diciembre de 2025/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2025/12/31/numero-de-alquiler-de-corta-duracion-uso-turistico-generalitat-valenciana/ target_self >NÚMERO DE ALQUILER DE CORTA DURACIÓN, USO TURÍSTICO. GENERALITAT VALENCIANA./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Son hechos relevantes para la resolución del recurso los siguientes: Mediante instancia presentada en el Registro de la Propiedad de Orihuela número 2 el día 13 de mayo de 2025, la recurrente solicito la asignación de número de registro de alquiler de corta duración, uso turístico, para la finca registral número 128.842 del término municipal de Orihuela, código registral único 0305800057812. /p>p classhas-text-align-justify>La calificación negativa deniega la asignación, alegando que la cláusula sexta de las normas de comunidad que rigen la propiedad horizontal, donde se integra la finca, dispone: «Las viviendas habrán de destinarse exclusivamente a uso residencial. Queda prohibido desarrollar en ellas cualquier actividad industrial, mercantil o profesional, sin autorización de la comunidad de propietarios». /p>p classhas-text-align-justify>En consecuencia –objeta– existe una cláusula estatutaria que determina que las viviendas del conjunto deben destinarse exclusivamente a uso residencial. La solicitante recurre la calificación, alegando:– «Inexistencia de prohibición estatutaria expresa. La cláusula sexta de los estatutos no menciona ni prohíbe el arrendamiento turístico, ni lo califica como actividad mercantil o profesional. /p>p classhas-text-align-justify>La jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 462/2020 y STS 527/2018) es clara al exigir que toda limitación al uso del inmueble debe figurar en los estatutos de forma expresa, clara y debidamente inscrita, lo cual no se cumple en este caso. /p>p classhas-text-align-justify>Además, el artículo 14 de los estatutos reconoce expresamente el derecho de los propietarios a arrendar sus viviendas sin necesidad de autorización de la comunidad, lo que refuerza la plena legalidad del alquiler turístico, al no existir limitación alguna».– «Las Normas Generales aprobadas por la comunidad el 24 de mayo de 2024 establecen, en su punto 21, que las propiedades alquiladas con fines comerciales deben cumplir con la normativa de la Autoridad Valenciana de Turismo, lo que incluye licencia, seguro, información para el inquilino y un recargo del 20% en los gastos comunes. /p>p classhas-text-align-justify>Esto demuestra que la comunidad permite y regula expresamente el uso turístico. /p>p classhas-text-align-justify>No se trata de una tolerancia pasiva, sino de una normativa aprobada en junta general que reconoce la existencia del arrendamiento turístico y lo somete a requisitos específicos. En consecuencia, carece de fundamento sostener una prohibición implícita en los estatutos cuando existe regulación expresa posterior adoptada por la propia comunidad».– «Existencia de licencia turística vigente. /p>p classhas-text-align-justify>La vivienda dispone de licencia turística activa, otorgada por la Generalitat Valenciana el 19 de junio de 2016, anterior al Decreto 10/2021. Dicha licencia fue obtenida conforme a derecho y conforme a la normativa vigente en ese momento, por lo que no puede verse afectada por una calificación registral basada en normas o interpretaciones posteriores. /p>p classhas-text-align-justify>El principio constitucional de irretroactividad de las disposiciones restrictivas (art. 9.3 CE) protege el mantenimiento de derechos adquiridos, como el que ahora se pretende denegar».– «Ausencia de motivación suficiente en la calificación negativa. La resolución impugnada no acredita que el alquiler turístico vulnere el uso residencial ni prueba que se trate de una actividad mercantil o profesional. Tampoco justifica de qué manera afecta a la comunidad, ni valora que esta misma comunidad ha aprobado normas que permiten dicha actividad. Se trata, por tanto, de una calificación basada en una interpretación extensiva de una cláusula genérica, en contra del criterio consolidado del Tribunal Supremo, que exige restricciones claras y registradas». /p>p classhas-text-align-justify>Antes de entrar a analizar el fondo de recuso, es preciso hacer referencia a unas «Normas Generales aprobadas por la comunidad el 24 de mayo de 2024», que la recurrente invoca en su escrito. A señalar que, en el expediente, obra un documento, con membrete de lo que se diría es una «administración de fincas», sin firma y que reza así: «Comunidad de propietarios (…) Las siguientes normas son de obligado cumplimiento para todos los usuarios de las instalaciones de la calma, propietarios, inquilinos e invitados, del 24 de mayo de 2024 en adelante. /p>p classhas-text-align-justify>La junta directiva será informada sobre cualquiera que incumpla estas normas y tomará las acciones necesarias de acuerdo con la vigente Ley de propiedad horizontal. Normas generales de la urbanización (…) 21. Todas las propiedades alquiladas con fines comerciales deben cumplir con las normas de la Autoridad Valenciana de Turismo. Todas las propiedades de este tipo estarán sujetas a un recargo del 20% en concepto de gastos de Comunidad. Todas las propiedades deben estar aseguradas correctamente. La Comunidad (…) no se hace responsable de las reclamaciones de los inquilinos (…)». Como se ve, el documento en cuestión no indica el origen o procedencia de dichas «normas» (que se diría son de orden interno), ni si derivan de un acuerdo de la asamblea de propietarios, o de la aludida junta directiva. /p>p classhas-text-align-justify>Por consiguiente, y sin olvidar lo que dispone el artículo 326 de la Ley Hipotecaria («el recurso deberá recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificación del Registrador, rechazándose cualquier otra pretensión basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma»), las invocadas normas ni constan elevadas a público (mediante la correspondiente escritura), ni haber tampoco haber causado (pues no pueden hacerlo sin más) asiento registral alguno. /p>p classhas-text-align-justify>La única normativa comunitaria inscrita en el Registro, por tanto, es la que cita el registrador en su calificación, y a ella ha de atenerse este Centro Directivo a la hora de resolver el recurso. /p>p classhas-text-align-justify>Esto es, la cláusula sexta de las normas comunitarias, a cuyo tenor: «Las viviendas habrán de destinarse exclusivamente a uso residencial. Queda prohibido desarrollar en ellas cualquier actividad industrial, mercantil o profesional, sin autorización de la comunidad de propietarios». /p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-7				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-7-label								forsubscribe-field-7								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-7									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-7/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1321 post type-post status-publish format-standard hentry category-segregacion>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2025-12-30T08:00:00+01:00>30 de diciembre de 2025/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2025/12/30/segregacion-por-antiguedad-o-licencia/ target_self >SEGREGACIÓN. POR ANTIGÜEDAD O LICENCIA./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify> En el presente expediente tiene por objeto determinar la necesidad de aportar la correspondiente licencia administrativa para practicar una segregación al resultar acreditado, a juicio del recurrente, la existencia de la parcelación desde, al menos, el año 1977 conforme a la exposición fáctica y a las ortofotos aportadas en sede de recurso. La registradora suspende la inscripción al no aportar la preceptiva licencia municipal para inscribir la referida modificación de entidad hipotecaria. /p>p classhas-text-align-justify>Entrando a analizar el fondo del asunto, procede recordar aquí la doctrina definida por este Centro Directivo –cfr. Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 14 de julio de 2020, 15 de febrero de 2024 y de 29 de abril de 2025– en materia de inscripción de actos de división o segregación de fincas y el cumplimiento de la legalidad urbanística, en los conflictos de derecho intertemporal que plantea la presentación en el Registro de la Propiedad de un documento público que acredita la práctica de una división realizada con anterioridad a la legislación que actualmente la regula, y que se produjo en fecha en que la legislación aplicable no exigía licencia para la misma o que, exigiéndola, no resulta acreditada, pero puede considerarse prescrita la facultad de restablecimiento de legalidad urbanística, al menos, a efectos registrales –cfr. Resolución de 7 de marzo de 2017, por todas–. /p>p classhas-text-align-justify>Esta Dirección General en su Resolución de 17 de octubre de 2014 reconoció la analogía en la admisión de la vía de la prescripción acreditada para inscribir no sólo edificaciones, sino también divisiones o segregaciones antiguas, aplicable también en cuanto a las cautelas y actuaciones que de oficio ha de tomar el registrador, con carácter previo y posterior a la práctica del asiento, admitiendo la inscripción de una segregación practicada en el año 1974, por acompañarse una certificación administrativa en la que se manifestaba que «consta segregada con su configuración actual desde el catastro de 1986, no se ha podido localizar en los archivos municipales la Resolución de licencia, no obstante por el tiempo transcurrido la posible infracción estaría prescrita», añadiendo esta Dirección General que «no bastaría con constatar que haya prescrito la posible infracción, sino que es preciso que, además, no sea posible ya el ejercicio de potestades de protección de la legalidad urbanística que hubiera podido infringirse, ya que, como establece claramente el artículo 203 de la misma Ley de Madrid, “las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística son independientes de las sanciones cuya imposición proceda por razón de la comisión de infracciones tipificadas en la presente Ley”». Esta doctrina fue reiterada en Resoluciones de 5 y 26 de mayo de 2015, en las que el Ayuntamiento declaró la innecesariedad de licencia, pues «la fecha de otorgamiento del título es anterior a la entrada en vigor de la Ley 4/92 de la Generalitat Valenciana». /p>p classhas-text-align-justify>La propia jurisprudencia ha reconocido el hecho de que las divisiones o segregaciones sigan el régimen general que es el de cualquier obra o actuación ilegal frente a la que no puedan adoptarse medidas de restauración de la legalidad urbanística, a saber, una situación que presenta similitudes con la de «fuera de ordenación» –cfr. Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 2000, de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears de 16 de septiembre de 2005, y de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 28 de junio de 2013; vid., también, artículo 257.1.c) del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell–. /p>p classhas-text-align-justify>Ciertamente, se trata de una doctrina que permite compatibilizar, por un lado, el reconocimiento de los derechos adquiridos válidamente por los propietarios y, en principio, consolidados desde un punto de vista urbanístico –vid. el Preámbulo del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, sobre el fundamento de la reforma del artículo 20 de la anterior Ley de suelo–, con la función preventiva que desempeñan tanto notarios como registradores en el control de legalidad urbanística de los actos de parcelación. Tal labor preventiva se concreta, como se ha expuesto anteriormente, en la acreditación del título administrativo habilitante previsto en la respectiva legislación aplicable para la división o segregación documentada en la escritura, título que será ordinariamente la licencia de parcelación, pero también aquel por el que, sin denegarla, el órgano administrativo competente declare la improcedencia de conceder licencia al acto de segregación por haberse formalizado con anterioridad a la normativa vigente y haber transcurrido los plazos de restablecimiento de la legalidad. /p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-8				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-8-label								forsubscribe-field-8								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-8									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-8/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1311 post type-post status-publish format-standard hentry category-art-199-lh>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2025-12-29T08:00:00+01:00>29 de diciembre de 2025/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2025/12/29/articulo-199-2-lh-notificaciones-colindantes/ target_self >ARTÍCULO 199.2 LH. NOTIFICACIONES COLINDANTES./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Mediante acta de manifestaciones de deslinde otorgada el día 30 de julio de 2024 ante el notario de Palma de Mallorca, don Armando Jesús Mazaira Pereira, protocolo número 3.302, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Palma de Mallorca número 8 el día 10 de septiembre de 2024, causando el asiento de presentación 1.059 del Diario 2024, don B. P. V., de un lado y doña M. M. E. F. y don J. C. G., como titulares de la registral 1.987 de Sóller, de otro, manifiestan que la registral 16.676 del Ayuntamiento de Sóller (que dicen corresponderse con la parcela 1.872 del polígono 4) pasa de una cabida inscrita de 39 áreas (3.900 metros cuadrados), estando atravesada en parte por la carretera o camino de acceso a la misma y a otras, que es la finca registral 13.781 de Sóller, a la superior de 8.006 metros cuadrados, actualizándose sus linderos, de tal manera que lindando antes por el sur con remanente pasa a hacerlo ahora mediante camino con finca remanente con los comparecientes en el acta doña M. M. E. F. y don J. C. G., la cual forma parte de la parcela 2.345 del polígono 4. Se aporta al efecto certificado de medición y georreferenciación parcial de la finca 16.676 junto con informe de validación gráfica frente a parcelario catastral con código seguro de verificación. /p>p classhas-text-align-justify>El citado documento fue calificado negativamente por el registrador de la Propiedad mediante nota de calificación firmada el día 27 de septiembre de 2024 porque la superficie a que se refiere el certificado de medición parcial es de 1.227 metros cuadrados y no la total superficie atribuida a la finca en el título, debiendo acreditarse la medición de toda la finca y no únicamente de parte de la misma y porque las representaciones gráficas georreferenciadas obtenidas del informe de validación gráfica frente a parcelario catastral tampoco acreditan la superficie manifestada de 8.006 metros cuadrados, pues corresponde a tres parcelas cuyas superficies son de 5.236,50, 1.204,03 y 9.230,97 metros cuadrados respectivamente. /p>p classhas-text-align-justify>El día 28 de octubre de 2024 fueron aportados por el interesado unos archivos GML referidos a la porción de terreno correspondiente a la registral 16.676, acordándose mediante nota de calificación fechada el día 12 de noviembre de 2024 no practicar la inscripción interesada por cuando habiéndose aportado tres archivos GML que suman una superficie conjunta de 7.077,82 metros cuadrados, dicha superficie no es coincidente con la obrante en el título, debiendo rectificarse el mismo y protocolizar un nuevo informe de medición en el que conste la nueva superficie atribuida a la finca. Posteriormente, en fecha 5 de marzo de 2025, ante el mismo notario de Palma de Mallorca, don Armando Jesús Mazaira Pereira, protocolo número 849, se otorga acta complementaria de otra de manifestaciones de deslinde, que fue presentada en el Registro de la Propiedad el día 13 de marzo de 2025, causando el asiento de presentación 642 del Diario 2025, en la que se aclara que de la inicial cabida consignada en el acta de manifestaciones de deslinde a la registral 16.676, que era 8.006 metros cuadrados, deben descontarse los metros correspondientes al camino que la atraviesa (registral 13.781), quedando reducida su cabida, como consecuencia de lo anterior a la de 7.077,82 metros cuadrados, incorporándose informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que se corresponde, según manifiesta el interesado, con la finca objeto del acta, con código seguro de verificación. Tramitado el expediente regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, fueron formuladas alegaciones por parte de doña M. A. S. G., titular de las parcelas catastrales 1.813 y 1.815 del polígono 4, mostrando su total oposición a la inscripción solicitada por entender que la base gráfica propuesta supone una invasión de su propiedad, aportando en apoyo de sus alegaciones plano topográfico elaborado por técnico competente. A la vista de las alegaciones formuladas, el registrador deniega la inscripción solicitada, advirtiendo la existencia del solape denunciado en las alegaciones suscritas por la colindante, solape que se produce en el lindero Este de la finca objeto del expediente; señala que la parcela catastral 2.913 del polígono 4 consta en Catastro a nombre de doña K. C. B., manifestando dudas de que la citada parcela pueda corresponderse con la registral 14.939 del Ayuntamiento de Sóller, inscrita a favor de la citada doña K. C. B., y, finalmente, manifiesta dudas de que la porción de 1.227,21 metros cuadrados a que se refería la medición parcial (incorporada al protocolo 3.302 del Diario 2024) y que los titulares registrales de la finca 1.987 reconocen pertenecer a la finca objeto del expediente, pudiera encubrir negocios traslativos de dominio. /p>p classhas-text-align-justify>El recurrente, después de indicar los linderos de la finca objeto del expediente, señala que la finca, en su colindancia al este lo hace con la parcela catastral 1.815 del polígono 4, viniendo conformado el citado lindero por un muro hasta su confluencia con un torrente; que no se ve afectada la superficie de la parcela 1.815, propiedad de quien formula oposición; que el informe de validación gráfico aportado excluye el camino, perteneciente a doña K. B.; que se ha aportado plano catastral firmado por el Ayuntamiento de Sóller confirmando que la parcela 2.913 (el referido camino) no puede ser propiedad de doña K. B., y que la descripción de la registral 14.939, a nombre de doña K. B. indica que se dedica exclusivamente a camino, lo cual refleja que lo que se sitúa alrededor del mismo es propiedad del recurrente, solicitando la inscripción de la superficie de la finca atribuida a la misma en el título y coincidente con las tres parcelas que resultan del informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que se acompaña. /p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 wp-block-group-is-layout-constrained styleborder-width:1px;border-radius:4px;padding-top:32px;padding-right:32px;padding-bottom:32px;padding-left:32px>figure classwp-block-image aligncenter size-large is-resized>img loadinglazy decodingasync srchttps://actualidadregistral.com/wp-content/plugins/jetpack/images/lock-paywall.svg alt width24 height24/>/figure>h2 classwp-block-heading has-text-align-center stylefont-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.645), 24px);font-style:normal;font-weight:600>Suscríbete para seguir leyendo/h2>p classhas-text-align-center stylemargin-top:10px;margin-bottom:10px;font-size:14px>Suscríbete para obtener acceso al contenido íntegro de esta entrada y demás contenido exclusivo para suscriptores./p>	div classwp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline is-style-compact wp-block-jetpack-subscriptions>		div classwp-block-jetpack-subscriptions__container is-not-subscriber>							form					actionhttps://wordpress.com/email-subscriptions					methodpost					accept-charsetutf-8					data-blog248266997					data-post_access_leveleverybody					data-subscriber_email					idsubscribe-blog-9				>					div classwp-block-jetpack-subscriptions__form-elements>												p idsubscribe-email>							label								idsubscribe-field-9-label								forsubscribe-field-9								classscreen-reader-text							>								Escribe tu correo electrónico…							/label>							input									requiredrequired									typeemail									nameemail									autocompleteemail									class has-primary-border-color									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;									placeholderEscribe tu correo electrónico…									value									idsubscribe-field-9									titleCompleta este campo.								/>						/p>												p idsubscribe-submit													>							input typehidden nameaction valuesubscribe/>							input typehidden nameblog_id value248266997/>							input typehidden namesource valuehttps://actualidadregistral.com//>							input typehidden namesub-type valuesubscribe-block/>							input typehidden nameapp_source value/>							input typehidden nameredirect_fragment valuesubscribe-blog-9/>							input typehidden namelang valuees_ES/>							input typehidden id_wpnonce name_wpnonce value5fb55c1cf0 />input typehidden name_wp_http_referer value/ />							button typesubmit																	classwp-block-button__link has-primary-border-color																									stylefont-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-color: primary;border-radius: 50px;border-width: 1px;																namejetpack_subscriptions_widget							>								Suscribirse							/button>						/p>					/div>				/form>								/div>	/div>	div classwp-block-group is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-a89b3969 wp-block-group-is-layout-flex stylefont-size:14px>	div classwp-block-jetpack-subscriber-login>a hrefhttps://subscribe.wordpress.com/memberships/jwt/?site_id248266997&redirect_urlhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2Fwp-json%2Fjetpack%2Fv4%2Fsubscribers%2Fauth%3Fredirect_url%3Dhttps%3A%2F%2Factualidadregistral.com%2F>¿Ya eres suscriptor?/a>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/div>/li>li classwp-block-post post-1301 post type-post status-publish format-standard hentry category-art-199-lh>div classwp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained>div classwp-block-group is-vertical is-content-justification-stretch is-layout-flex wp-container-core-group-is-layout-7e003bba wp-block-group-is-layout-flex>div classwp-block-post-date>time datetime2025-12-28T08:00:00+01:00>28 de diciembre de 2025/time>/div>h2 classwp-block-post-title>a hrefhttps://actualidadregistral.com/2025/12/28/articulo-199-ley-hipotecaria/ target_self >ARTÍCULO 199 LEY HIPOTECARIA./a>/h2>/div>div classwp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex>div classwp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow styleflex-basis:100%>div classentry-content wp-block-post-content has-global-padding is-layout-constrained wp-block-post-content-is-layout-constrained>p classhas-text-align-justify>Mediante instancia privada suscrita el día 14 de marzo de 2025 por doña M. E. V. M., abogada, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Madrid número 48, causando el asiento de presentación 261 del Diario 2025, a la que se acompaña sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de fecha 10 de noviembre de 2015, recurso de apelación número 192/2015, del que resulta que «debemos declarar y declaramos que el lindero sur de la finca registral n.º 40.533 del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 48 a la que se refiere –y que les pertenece en la proporción que indican– con respecto a la finca registral n.º 5.617 inscrita a nombre de Geasyt Inmobiliaria, SL, lo constituye una línea recta de 20 metros que discurre en paralelo a la calle (…), y perpendicularmente a la calle (…), a partir de la línea también recta que constituye el lindero sur de la parcela 15 con la 17, ambas de la misma (…), y hasta llegar a esta última calle, según aparece en las certificaciones catastrales de 2.004 y 2.007 obrantes a los folios 78 y 84 de las actuaciones. /p>p classhas-text-align-justify>Igualmente procede la cancelación de las inscripciones contradictorias que al respecto consten en el Registro y con referencia a las fincas registrales afectadas», acuerdo de la Gerencia Regional del Catastro en Madrid y certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela con referencia catastral 2376201VK5727E0001LL, ajustando la cartografía de la parcela a lo que resulta del referido fallo, atribuyendo a la parcela una cabida de 798 metros cuadrados y levantamiento topográfico para medición y deslinde de la citada parcela suscrito por ingeniero técnico en topografía, precisando que la cabida resultante de la inscripción de la representación gráfica georreferenciada alternativa aportada de la registral 13.204 (trasladada de la 40.533), es de 790,125 metros cuadrados. /p>p classhas-text-align-justify>Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, fueron recibidas alegaciones por parte del Ayuntamiento de Madrid, manifestando su oposición a la inscripción de la representación gráfica propuesta por suponer una invasión de la vía pública. /p>p classhas-text-align-justify>A la vista de las alegaciones formuladas, la registradora en una resolución que carece de pie de recurso dispone cancelar la calificación de la base gráfica aportada en base a la estimación de las alegaciones formuladas por el Ayuntamiento de Madrid. /p>p classhas-text-align-justify>La recurrente, en la representación que ostenta, sostiene que la calificación carece absolutamente de toda motivación fáctica y jurídica y que lo pretendido es la rectificación de la descripción de la finca en cuanto al lindero sur, en base a lo dispuesto en el fallo de la referida sentencia, no suponiendo ello afección al viario público municipal. /p>div classwp-block-group jetpack-subscribe-paywall has-border-color has-primary-border-color has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-89095d06 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